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物业管理公司“发展必先安内”|物业法务

张某于2008年应聘到某区某大型物业公司任部门主管,先后在多个小区从事物业管理,2012年1月开始全面负责2个小区的车库及小区保安和保洁的管理。然而张某在几个朋友的怂恿下,和几个朋友注册了一家物管公司,注册公司他以前的管理工作又不想就这么辞职,因为自己主动辞职什么也得不到,所以就想方设法的预谋让公司开除自己,不仅可以和朋友们创业,而且还能得到公司的1.5万元的赔偿金。

机会总是留给准备的人,同年3月领导检查张某的工作,预先准备好的张某找茬和领导大闹,然后随了张某的心愿,被公司成功开除,也成功拿到了公司支付张某的1.5万元补偿金。

物管公司初步觉得张某有经济问题。经彻查张某利用公司漏洞,截留停车费。因为月报表没有体现收费,他在电脑系统中的续费,公司无法明确账目,所以收钱一部分上交,剩下的自己收取。张某利用职务便利,侵吞公司停车费近6万元,已构成职务侵占罪,由于张某的家属积极的退赔了公司的损失,法院对其酌情从轻判刑。

张某想离职创业,找茬求开除,并获公司经济补偿金后公司怀疑有问题,继而查出侵吞停车费。

此案中张某能利用职务之便连续犯罪,是因其所在物管公司存在管理方面漏洞,停车费的收取涉及收取、上交现金、制作财务报表,公司在这方面缺乏监管,在管理上和监督上都存在漏洞,建议管理公司完善管理措施,填补漏洞。

物业公司中存在很多争议纠纷、管理漏洞、隐性法律风险,这些并不是物业公司中法务所能解决的问题,建议签个物业法律顾问,由法律顾问来解决争议,完善管理,剔除法律风险。

北京市道成律师事务所公司法务团队专注于物业公司法律事务领域,针对物业公司的法律风险,制定了一套物业公司法律顾问的专项服务,为物业公司保驾护航。