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物业私自更换电梯系统 业主不交物业费用不了电梯

现代快报讯在未征得业主同意的情况下,常州一家物业公司单方面更换小区电梯门禁系统,不交物业费就不发卡。居民回家后发现原来的电梯卡无法使用了,非常不满,双方为此产生纠纷。7 月 7 日,现代快报记者从钟楼区司法局获悉,该物业的行为已违法相关法律规定,目前,经协商已要求这家物业公司拆除电梯门禁、恢复原状。

据了解,涉事小区位于常州钟楼区南大街街道。前段时间,该小区居民回家后发现,原来的电梯卡无法使用了,很多人迫不得已只能爬楼梯。起先,一些业主还以为电梯出了故障,后来才知道,旧的电梯门禁系统被物业公司私自换了。

原来,该小区已交付使用多年,房屋交付时配置的可视门禁系统经常出现故障,需要维修。小区物业管理单位发现这一情况后,在未征得业主同意的前提下,趁机更换门禁系统。而且,为了便于收缴费用,物业公司还规定,只有正常缴纳物业费的业主,才能领到新门禁卡。也正因此,才造成了小区业主无法搭乘电梯回家的局面。

物业被要求恢复原状

物业公司的这一举动引起了该小区大批业主的不满,为此,双方闹得不可开交。几番维权无果后,小区业主只好向南大街街道调委会及街道物管科求助。街道调委会和物管科认为,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等有关法律法规规定,在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施,属于业主共同决定的事项,应当经占建筑物总面积 2/3 以上的业主及占总人数 2/3 以上的业主同意。也就是说,物业服务企业无权擅自自主安装门禁卡,并且与物业费相关联。

而在街道工作人员随后开展的调查中,该小区 800 户居民中,仅 94 户同意更换门禁。因物业单方面更换门禁系统遭到小区三分之二以上业主反对,街道调委会和物管科根据相关法律规定,要求物业服务企业将小区电梯管理恢复至原始状态。